第298章  房地产大佬饭局

    暮色如纱，小雨伴随著微风笼罩著沪都。

    「吵—

    —」

    奔驰S600车轮压过积水路段，掀起半米高的银亮水弧。

    坐在副驾的何婧侧目看了眼开车的张扬，又目视前方道：「没想到这么巧，我们参加的还是同一个饭局，就是不知道宝能集团的姚总找你做什么。

    就在一个多小时前，张扬与王亚伟挂断电话没多久，何婧就打来电话，表示今晚有场房地产大佬的交流饭局，可能得晚点回家，让张扬不用留饭。

    见对方有饭局，张扬也说了自己有饭局的事情，两人一对帐发现，地点和时间都一样，并且都有王亚伟，大概率就是同一个饭局。

    由于张扬没有细问王亚伟的朋友是谁，他一开始并不知道组局的人是宝能集团老总姚阵华。

    「我是玩金融的，他找我，那肯定是金融相关的事情。」

    张扬淡笑道。

    「会不会是你那篇研报？」何婧想到了什么。

    张扬：「哪篇？」

    「举债周期那篇。」

    何婧也看了张扬的《举债周期研报》，里面的内容更加坚定了她投资房地产企业的信心，同时她也在想，要不要找银行贷款，囤几套沪都核心区的房子，因为未来房价上涨几乎是必然。

    为什么说是必然？

    2009年有13亿人口，其中10亿都属于乡村人口，这些乡村人口会随著工业化进程而被迫进入城市，从而推高城市房产的价格。

    这时候或许有人要问，有涨就有跌，城市房价什么时候回落？

    其实很多事情都可以套用股市的底层交易逻辑，比如说乡村人口随著工业化进程而流入城市，这就相当于资金流入股市，推高股价，而随著乡村人口流出城市，又等同于资金流出股市。

    资金流出意味著什么？

    市场不认可这个价格。

    既然市场不认可这个价格，卖盘自然而然就会降价。

    「找我唱多房地产板块？」张扬话音刚落，又摇了摇头道：「目前宝能系还没有上市企业，二级市场对他来说可有可无，而且姚阵华的幕后背景很强，应该另有企图。」

    由于是重生者，他很清楚姚阵华胸腔里的野心有多疯狂。

    在2015年的时候，姚阵华就曾试图「蛇吞象」，想要在二级市场用500多亿华国币，吃下资产5000亿，帐上资金627亿的万科。

    「宝万之争」也是华国金融史，最浓墨重彩、扣人心弦和峰回路转的一次收购与反收购。

    何婧侧目看了眼张扬，眼底闪过抹崇拜，低语道：「谁知道呢，你现在可是炽手可热的张扬大佬，放个屁都得让A股抖三抖，姚总完全有理由找你唱多。」

    女人普遍慕强，自身能力越强的男人，越容易吸引女人青睐。

    这也是为什么，舔狗舔到最后一无所有的原因。

    「或许吧。」

    张扬淡淡一笑。

    兵来将挡，水来土掩，无论姚阵华和王亚伟出什么招，他都有信心完全接下。

    「哗啦啦」

    沪都的雨势逐渐变大，并伴随著阵阵雷声。

    半岛酒店。

    王亚伟已经在门口等候多时。

    长时间的等待没有让他不耐烦，相反，他还故意往外走了一点，让雨水略微溅湿自己衣服和刘海。

    在拿到「公募一哥」头衔前，王亚伟最擅长的就是向上社交，许多与他交好的富豪和中产都愿意把钱交给他来打理。

    有了资金以后，王亚伟的交易策略越发大开大合，在看好某个板块的时候，往往十几亿，几十亿资金注入，市场其他资金见有主力资金带趋势，也乐意做跟随。

    ——

    靠著「力大砖飞」这套打法，在1999年到2005年这6年时间里，他一共为客户实现了12倍收益，远远超越其他公募基金经理。

    有什么细腻技巧吗？

    没有。

    无非就是资金大，凭借资金优势成为市场风向标。

    当然了，对大趋势的判断也必不可少，资金优势+读懂趋势，也就是靠著这两板斧，他斩获了「公募一哥」头衔。

    「8点51分，张扬他应该快到了。」王亚伟看了眼腕表时间，又挺了挺腰杆。

    1分钟。

    3分钟。

    5分钟。

    当时间临近晚上9点，那辆王亚伟期盼已久的奔驰S600终于出现，透过前挡风玻璃可以看见，副驾还坐著何婧。

    「他们果然有关系。」

    王亚伟心中低语的同时，怀疑何婧的男友就是张扬。

    因为长相出众，并且有鲍星纬这个后台，何婧在沪都华夏基金公司并不缺少追求者。

    有人奔著颜值。

    有人奔著背景。

    有人二者皆想要。

    面对同事的追求，何婧一直对外宣称自己有男朋友，可纵使已经明确拒绝，依旧有人不为所动，持续展开追求。  

    为什么他们坚持不懈？

    很简单。

    他们想进步！

    混过体制的都知道，没有背景资源，想进步难如登天，一些人就想到利用婚姻来获取背景资源。

    目前何婧牵著鲍星纬这条线，混金融圈的，谁不想认识一位前金融智囊团的老领导？

    最最关键的是，何婧颜值极其出众，不存在说为了上面脑袋，牺牲下面脑袋的抉择，因此，哪怕何婧明确拒绝，依旧会有人动心思。

    张扬闪了两下灯光，熟练地驶入酒店门前的泊车位。

    站在酒店门口的王亚伟没有迟疑，连忙打开黑色直柄伞，一路小跑来到车辆左前门。

    「张总小心路面积水。」王亚伟把自己姿态摆得很低，想结交的意图很明显。

    「王经理太客气了。

    张扬礼貌回应。

    王亚伟又看向副驾的何婧，微笑道：「何经理晚上好。」

    「晚上好。」何婧同样礼貌回应，但语气稍显冷淡。

    「你坐著等我，我去取伞。」张扬看向副驾何婧道。

    何婧：「嗯。」

    有王亚伟撑伞护著，张扬不必费力隔著中控台去拿后座雨伞，而是径直下车去取。

    打开后座车门，拿起放置在座位的黑色直柄伞，张扬又绕到车的右前方，打开手中的雨伞，接副驾的何婧下车。

    不同于折叠伞可能存在的漏雨问题，直柄伞的伞面展开面积大，并且伞骨结构扎实，不易变形，是许多大佬的首选。

    三人两把伞，一同走进了半岛酒店。

    按照顶奢酒店的规格，像这种下雨天气，一般都是门童撑伞接待，不过在王亚伟的强烈要求下，酒店门童和经理只能干瞪眼，不过他们还是在张扬走进酒店的第一时间，迎了上来。

    「张总晚上好。」

    「张总把伞给我吧，我替您拿去烘干，到时候您到前台取就行。」

    「晚上好张总，这边请。」

    沪都是金融城市，张扬又是现阶段最炙手可热的金融圈新星，半点不夸张的说，半座沪都城的人都认识，或者听说过张扬这个名字。

    张扬也明白规矩，把伞递出的同时，又给对方塞了两张百元钞票，微笑道：「麻烦了。」

    对于普通人来说，2009年可能是拮据的年代，200块钱能花半个月，但对于顶级富豪来说，200块钱只是随手的小费。

    也不单单2009年，哪怕时间倒退200年，人均吃不饱饭的年代，依旧有人过著奢靡生活。

    「能为张总做事，是我们的荣幸。」酒店经理接过钞票，门童则是视若珍宝般接过雨伞。

    何婧看著两百块就这样没了，不由得有些心疼，这要是半年前，两百块都够她一星期生活费了。

    不过她也能理解张扬，男人出门在外讲究的就是面子，况且以张扬现在的身份地位，要是扣扣搜搜，给个十几二十块就把人打发走，很容易被别人说闲话。

    这时候可能有人会说，很多百亿富豪还吃咸菜豆腐，开了十几年的老车还不舍得换呢，怎么没人说他们的闲话？

    如果有人信，那说明这些富豪的节俭人设立得很成功。

    有句话怎么说来著？

    人前不显富，人后自逍遥。

    富豪吃咸菜豆腐，那都是自己绿色庄园种出来，再进行加工的，而且仅仅是换口味的选择。

    至于十几年老车，除了车的日期是老的，车里面的零部件可不老，完全可以比喻成五菱宏光的车前盖底下藏了个V12发动机。

    「张总这边。」

    酒店经理亲自带路。

    不一会。

    三人抵达包厢门口。

    包厢大门有3米高，采用的是欧式风格条纹，两侧还有绘画图案，给人一种奢靡感。

    酒店经理按响门铃，待过去三秒钟后，他推开门。

    映入眼帘的是超大圆形饭桌，目测能容纳三四十人同时吃饭，并且包厢里面已经不能用奢靡形容，而是金碧辉煌中，带著中世纪欧洲的顶奢感。

    「张扬兄弟？」

    一道诧异的声音传来。

    张扬侧目看去，竟然是宏悦集团的柳华。

    「柳老板你也在？」张扬同样诧异，他完全没想到能在这里见到柳华，企业家的圈子可真小。

    「哈哈，张总来了，快入座吧。」这时，坐在主位，脸颊有些婴儿肥的中年男人站起身，示意坐在自己旁边来，他不是别人，正是宝能集团的董事长一姚阵华。

    「姚总晚上好。」张扬打了声招呼，又扫视全场道：「今晚雨势太大，来得有点晚，我先自罚三杯，耽误大伙时间了。」

    「张总客气了，时间刚刚好，不必这么见外。」

    「对啊，下雨天开慢车，这是小孩子都懂的道理。」

    「张总要自罚三杯，那我们可都得陪三杯。」

    「对，得一起喝。」

    包厢其他老总纷纷开口。

    张扬并不认识他们，虽说有人看上去很面熟，但实在喊不出名字，不过能参加这场饭局的，想必都是房地产的地头蛇。  

    这时，姚阵华也开口道：「你看大伙都这样说了，张总快入坐吧，也别自罚了，都是自家人。」

    「哈哈，好，那就恭敬不如从命了。」张扬也没有矫情，径直来到主陪位坐下。

    当张扬、何婧和王亚伟落座，立马有人离座，让半岛酒店的服务员开始上菜。

    不一会。

    一道道菜肴被端上。

    由于是几十人的饭局，光上菜就花了十几分钟，足足上百道菜摆在转盘之上。

    「最近的房地产市场是越来越难做了，客户不仅要求地段好，配套齐全，还要江景平层。」

    姚阵华打开话题。

    他话音刚落，立马有人接话道：「是啊，以前随便找个郊区盖房都能卖空，现在的人都看质量和配套，可愁死我了。」

    「大城市是这样的，小城市和县城就不同了，巴掌大的地方，不仅地容易拿，买盘还不少。」

    「县城的买盘多吗？」

    「当然多了，我们华国人讲究落叶归根，衣锦还乡。」

    「陈总细说。」

    众人看向饭桌左侧的儒雅眼镜男人，对方留著背头，形象五官清秀，看上去人畜无害。

    如果真以为他人畜无害，那就大错特错了，混房地产行业的，就没有一个善茬。

    儒雅眼镜男人也不是什么泛泛之辈，他是景瑞地产的董事长—一陈新戈。

    2009年是景瑞地产转折年，在年初的时候，陈新戈紧急调整策略，将主战场转向长三角三线城市，避开与央企在一线城市的直接竞争。

    作为非上市民企，它通过深耕三线+中小地块策略快速扩张，上半年新增土地储备超200万平方米，并在津城、山城都有布局，专门开发三线城市和县城，吃大型房地产企业看不上的钱。

    陈新戈微微一笑，讲述道：「现在人口都在往城市聚拢，而这些人口会被分为三批，分别是赚到钱的，赚到小钱的，以及没有赚到钱的。」

    「赚到钱的人，他们见识到城市的便捷和繁华，自然会选择落地生根，这就是买房主力军。」

    「只赚到小钱，比如说工厂的普通员工，工地的工人，他们想买房，只能回到老家的县城，这就是小城市和县城买盘。」

    「现在没赚到钱的人，也会随著时间推移，慢慢积攒到一定资金，返回老家买房。」

    停顿片刻，他目光扫视全场，淡淡笑道：「大头咱争不了，小的总能吃上一口。」

    「陈总有见识，有远虑，我敬你一杯。」姚阵华举杯道。

    「比不上姚总您。」

    陈新戈连忙举杯回应。

    他这句话没有半点虚伪，而是真心佩服姚阵华。

    2005年，宝能集团以「菜篮子工程用地」名义，取得了大量土地的开发权，最出名的莫过于深城太古城。

    当时太古城的地价成本极低，约900—1000元/平方米，后通过土地性质变更为住宅用地。

    仅四年时间，这块900—1000元/平方米拿的土地，卖出了2.6万元/平方米的价格，首期900余套精装房当日售空，刷新深城豪宅销售纪录。

    除了太古城以外，宝能集团还通过两次司法拍卖，分别在2008年以2050万元竞得溥和公司50%股权，又于2009年再以3.5亿元竞得剩余50%股权，最终获得15万平方米的《宝能城项目》土地开发权。

    「宝能系」在房地产行业的发展速度，不亚于张扬在金融领域的崛起速度。

    「我们一同敬姚总陈总，感谢陈总的无私讲解，也感谢姚总的组局，哈哈。」

    「对，敬姚总陈总一杯。」

    「感谢陈总分享开发思路，也感谢姚总能邀请我来参加饭局，今晚真是受益匪浅。」

    霎时间。

    全包厢的人举起酒杯。

    张扬没有搭话，只是默默举起酒杯，跟随饭局的节奏而做事。

    一杯下肚，姚阵华也招呼道：「大伙都是自己人，知根知底，就别客气了，先吃饭吧，大冬天的，不能饿著肚子说事。」

    有了姚阵华动筷，包厢其他宾客才敢动筷。

    饭局的前半场，几乎都是房地产老总交谈，张扬、何婧、王亚伟，包括几位有头有脸私募经理都没有说话的机会。

    待酒过三巡，姚振华才看向身旁的张扬道：「我身旁的张总大家也不陌生，特别是柳总，听说他可是在你们宏悦集团起家的。」

    「是的。」柳华应了一声，目光看向张扬，淡笑道：「不夸张的说，张扬兄弟是我见过最具天赋，最年轻的散户。」

    不等张扬开口，他又说道：「我记得我和他的第一次见面，是仲奇峰把他的杠杆证券帐户资金全买入了莱茵生物，当时我心想坏了，宏悦投资的招牌要被搞砸，但张扬兄弟力挽狂澜，不仅帮我保住了招牌，他还赚了几百万。」

    「还有这事？」姚阵华有些诧异，又问道：「那位仲奇峰现在在哪？胆子这么大。」

    「他现在的话——」柳华粗略地计算了一下时间，淡笑道：「他估计现在在学爬行咯。」

    」

    包厢先是沉默。

    紧接著，有人笑道：「柳三刀还是柳三刀，对人对事都不含糊。」  

    柳华之所以被叫做「柳三刀」，因为他砍人就只用三刀，在当初的野蛮年代，硬生生砍出了个集煤炭、房地产和场外杠杆等产业于一身的宏悦集团。

    「别误会，是他自己跳楼的，我可没动他一根汗毛。」

    柳华刚说完，又笑著说道：「我现在可是遵纪守法，为人老实的好公民，早就不打打杀杀了。」

    「哈哈哈」，「哈哈哈」

    一群房地产老总开怀大笑。

    他们彼此都知根知底，柳华如果遵纪守法，为人老实，那他们都能评选「真善美大使」了。

    自己跳的？

    信你个鬼！！

    然而这次柳华真的冤，因为仲奇峰真是自己跳的，如果他要整人，也不会选择「意外失足」这样引人注目的方式，而是会拉到施工工地，往地桩里面塞。

    「哦对了。」

    柳华突然想到了什么，目光看向张扬道：「张扬兄弟，你那个师兄张小龙在泰国被我们逮到了，他还挺聪明，吃胖了十几斤，还去割了个双眼皮。」

    话音刚落，他又说道：「你说怎么处置他？还是说把他带回国，让他当面给你道歉。」

    如果不是张小龙出卖，「曜日之阳」根本实锤不了张扬。

    也正是因为张小龙提供的宏悦投资交割单，以及陶宇昂的录音，才让张扬无法为自己辩解，只能被迫承认自己是「富春路」。

    陶宇昂已经被送进去，判了十年刑期，张小龙想判他刑，基本就一两年，张扬也不是什么圣母，平静表示道：「道歉就不必了，主要他损害的是宏悦投资的声誉，柳老板自行决定即可。」

    「行，我让人好好招呼他。」柳华瞬间会意。

    成年人可以干任何事情，但需要为自己的行为负责。

    经过张小龙这档子事，宏悦投资的客流下降了20%，大量客户都担心自己的隐私问题而离开，柳华早就憋了一肚子火。

    主位的姚阵华听闻交谈内容，又抛出新话题道：「今晚饭局除了房地产的朋友外，还有金融圈的朋友，他们可是经济的风向标，我们可得向他们学习学习，深入探讨一下房地产的未来走势。」

    「经济风向标不敢当，只是略有研究。」私募经理程博微笑回应，随后看向张扬道：「对于房地产，张总应该略有研究。」

    「我虽说专注于二级市场的房地产板块，但对于一级市场的了解，还是不如张扬透彻。」

    何婧同样看向张扬。

    不同于其他人喊张总，她则是直呼其名，向在场所有人表明自己和张扬的关系。

    房地产老总都是聪明人，瞬间领悟这细节的变化。

    「张总确实胜我们百倍，哈哈。」王亚伟也表态道。

    此时包厢所有人都看向张扬，有些房地产老总都五十多了，比张扬大了整整一轮，但却没有人敢轻视这位年轻人。

    九个月625万倍收益率，张扬的事迹早已传遍各大圈子。

    「张扬小兄弟讲两句？」姚阵华也改变称呼，想拉近与张扬的关系，方便待会拉这位青年入局。

    「天伙都这样说了，那我就分享一下自己对未来房地产的拙见，如果有不对的地方，还请各位见谅，毕竟我对房地产的判断，肯定是不如在座各位房地产老总的。」

    张扬谦虚道。

    包厢所有人都知道，这个青年是在谦虚，没有人觉得他真不懂，几乎所有老总都打起精神，想知道张扬的看法。

    不等其他人开口，张扬就直接给出答案道：「未来10年，华国房地产会迎来爆发式增长，核心区的房价更是会到天上去。」


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