第299章  蟒雀吞龙，再添助力

    「未来10年，华国房地产会迎来爆发式增长，核心区的房价更是会到天上去」这句话被说出那刻，包厢所有人都为之一惊。

    10年！

    人生有多少个10年？

    根据WH0世界卫生组织发布的《2008年世界卫生统计》报告，2008年全球平均预期寿命为68.5岁，这也就是说，普通人一生就只有不到七个10年。

    要是张扬预测准确的话，华国房地产将继续延续「牛市」，在场所有人都可以赚得盆满钵满。

    姚阵华愣住了半秒，如果说话的不是张扬，他都怀疑对方是不是在和自己开玩笑。

    要知道，自1978年改革开放，国家就提出了「允许私人建房」的设想，又在1980年进一步明确城镇居民个人可以购买房屋。

    1989年2月15日，燕京首次公开出售商品房，揭开住房商品化大幕，华国房地产也迎来了史无前例的「超长期牛市」。

    就这么说吧，假设你在1989年买房，以2009年的工资水平往回看，那简直就是白菜价。

    1989年到2009年，华国房地产已经走了20年牛市，无数房地产商都赚得盆满钵满，各地方也依靠土地财政，实现了高速发展。

    现如今，张扬「预测」还有10年牛市，这不由得让姚阵华、柳华、陈新戈等房地产老总虎躯一震，思索这句话的逻辑性。

    「张总你没开玩笑吧？华国房地产的牛市还能延续十年？」陈新戈第一个提出质疑。

    他是1993年入场的，虽说比不上八十年代就入场的「老玩家」，但房地产的大牛市，还是让他赚到了数百亿资金。

    如果再给陈新戈10年时间，他有信心成为千亿大佬。

    「张总是觉得，华国这场房地产牛市可以持续30年？」

    有人目光紧盯张扬，眼里写满了求知欲。

    包厢的房地产大佬不是不懂趋势，而是他们都不敢说10年，顶多最远看到5年时间。

    王亚伟、何婧、程博等基金经理都看向张扬，等待著这个青年给出的合理解释。

    几十道目光聚集没有让张扬怯场，他依旧神情自若，平静说道：「历史给人的唯一教训，就是人们从未在历史中吸取任何教训。

    「张扬小兄弟请讲。」

    姚阵华忍不住催促了一句。

    张扬看了姚阵华一眼，淡然一笑道：「美国1923—1926年，也就是一战过后，美国汽车普及推动城市化，佛罗里达因气候优势成为度假胜地，政府资金大规模投入基建，提升土地价值，银行顺势推出10%首付政策，吸引大量投机者前往，迈阿密房价3年内上涨5—6倍，土地价格飙升3倍。」

    「爱尔兰，西班牙、瑞典这些欧洲国家房价虽说涨幅不高，仅有80%到150%，但它们依旧和美国相同路径，都是放松金融管制，让投机客有机可乘。」

    「当然了，说到炒房，就不得不提隔壁的日本，广场协议后，日元升值吸引国际资本涌入，东京地价1985—1990年上涨211%，全国土地总价一度超过美国，银行将房地产作为主要抵押品，信贷规模扩大至GDP的200%。

    T

    「它们的结局嘛————」

    张扬淡淡一笑，扫视在座的所有房地产老总道：「都是泡沫破裂，大量中底层民众被锁死。

    」1

    姚阵华极其聪明，瞬间捕捉到张扬的弦外音，问道：「你是说华国房地产泡沫还不够大？」

    「不够，远远不够。」张扬目光如炬，继续说出自己见解道：「一样事物灭亡的前兆，往往伴随著加速，就好比股市的牛市，它会快速上涨，涨到所有人都头晕目眩，全民参与，然后突然暴跌，将绝大部分资金给套牢。」

    「也就是说，还没到最疯狂的时候对吧？」柳华开口询问。

    「没错，我们华国的工业化还没完全铺开，等绝大部分乡村人口都进城以后，房地产市场才会逐渐饱和，我预测所需的时间是10年。」张扬淡淡回应道。

    「张总的那篇周期研报我也看了，我其实有一个疑惑，那就是工业化如果完全铺开，是否意味著全面实现小康？」

    姚阵华再次提问。

    华国一直以来，都把「建成全面小康社会」视为首要目标。

    从20年前的一星期一顿肉，到现如今的天天吃肉，物质基础提升是实打实的O

    不过单单吃肉还不行，「小康」这两个字不仅包含食，还要兼顾「衣住行病」，只有都解决了，才能说达成了目标。

    「工业化完全铺开还不行，还得做到去工业化。

    「？？？」

    「！！！」

    「？？？」

    张扬这句话说出那刻，包厢的房地产老总懵逼了，他们已经完全听不懂张扬说的是什么。

    不仅是房地产老总们，哪怕是沪财学霸的何婧，此刻都一脸懵，不理解张扬这句话想表达的意思。

    铺开工业化，去工业化，这不是冲突的吗？

    一旁的王亚伟闻言，似乎意识到了什么，虚心请教道：「为什么要去工业化？

    」

    「工业化可以创造大量基础岗位，为10亿乡村人口进城提供条件，符合我们国家现有国情，但不可否认的是————」  

    张扬话锋一转，直击痛点道：「搞工业赚不到什么大钱。」

    「拿钢铁行业来说，2008年华国粗钢产量达到5.02亿吨，占全球总产量的38%，净利润却仅有846.38亿元，这可是整个行业的总净利润，再比如说机械加工行业，大多数都是赚点微薄利润。」

    「工业化铺开，是为了打财富基础，而去工业化，是指去掉低利润的工业，把精力放在高附加值的产业上，像高精尖科技、教育、金融和医疗，发展这些产业才是成为发达国家的关键。」

    「明白了。」姚阵华若有所思，说出自己的理解道：「工业化就相当于累积原始资金，什么脏活累活都于，而去工业化，就是手里有钱了，可以向发达国家看齐，发展高附加值的产业。」

    「嗯，这是通往发达国家的必经路。」张扬点了点头，又说道：「但以我们对基建的执著，大概率不会彻底去工业化，而是会把低端工业西移，或者交给东南亚国家，再用电力对它们产出进行锚定，沿海地区则是进行产业升级。」

    无论国家也好，还是个人也罢，都需要积累原始资本。

    往前数几百年，西方国家历史无非就两个字，掠夺。

    掠夺他人财富，是最快完成原始积累的方式。

    只有完成原始积累，才能有钱进行产业升级，去建设高附加值的产业，再通过产品收割全世界。

    华国近代是被掠夺对象，这是明确写进历史书的，换句话来说，西方国家的高福利，是建立在华国近代屈辱之上的吸血。

    「假设说10年后，房地产泡沫破裂，产业升级能重塑这个行业吗？」陈新戈询问。

    他目光看得非常长远，但最主要的原因还是房地产太赚钱了，他有点舍不得这台印钞机。

    「强者恒强，回到我最开始的那句话，历史给人的唯一教训，就是人们从未在历史中吸取任何教训。」张扬依旧从容回应。

    房地产这个行业不会一直涨，也不会一直跌。

    就拿东京房价来说，在1999年触底45万日元/平方米后，又开启了新一轮上涨，截止到2009年12月，房价已经回到了67万日元/平方米。

    无论是股市、房价还是经济，它都是一个又一个的波动周期，都说学会周期可以致富，说的就是抓住周期底部。

    这里值得一提的是，想投资房地产还需要明确一点，那就是要找准核心区，例如有知名医院和学校，必须谨记买房不是买房，而是买配套。

    总结就一句话：深山老林的别墅没有价值，临近故宫的老破小万人抢购。

    张扬从容不迫，逻辑镇密的回答让在场房地产老总都频频点头，一张张名片如雪花般，落到张扬手心。

    王亚伟这位「公募一哥」也不得不承认，张扬的见识和谈吐，完全不像他这个年纪可以拥有的，竟然连他也为之折服。

    等忙完这一阵，他决定了，先买两套房再说。

    沪都的房子，特别是核心区的房产，肯定具备投资属性。

    不单单是王亚伟，何婧、程博也被张扬说得心痒痒，恨不得现在就去贷款买房。

    他们都是金融科班出身，知道怎么玩金融杠杆。

    房地产最常见的杠杆，就是通过长期贷款，用时间换空间，再把房产租出去回笼资金，再把钱拿去付首付，反复拉高杠杆比例。

    当然了。

    这玩法仅限于房产牛市。

    2小时后，这场房地产交流饭局悄然落下帷幕。

    张扬的侃侃而谈，也让他的名字深深刻进了这些房地产老总的脑海。

    房地产饭局刚解散，第二场饭局又在其他包厢召开。

    不同于之前包厢的宽，第二场饭局的包厢相对较小，饭桌仅能容纳十几人。

    此时圆形饭桌，坐满了熟人，其中就有姚阵华、陈新戈、柳华、王亚伟、何婧等。

    「我敬张扬小兄弟一杯，今晚听君一席话，真是胜读十年书。」姚阵华举杯说道。

    「姚总客气了。」

    ——

    主陪位的张扬立马举杯回礼。

    剩余的十几人见状，也连忙端起酒杯，将杯中酒水一饮而尽。

    随著酒杯放下，姚阵华见时机差不多了，打开新话题道：「第二场饭局都是自己人，有些话我就不藏著掖著了，那就是我想要万科。」

    「嗯？」

    何婧忍不住动容，不解道：「姚总你的意思是？」

    「怎么要万科？」

    王亚伟同样不解。

    柳华愣了愣，半开玩笑道：「姚总喝多了，要万科都要到我们头上了，我还想要万达呢，哈哈。」

    「许愿吗？有意思，那我想要恒大地产。」陈新戈笑著附和。

    「哈哈哈」

    「哈哈哈」

    包厢笑声不断，除张扬外，其他人都以为姚阵华喝醉了，现在说的是胡话。

    姚阵华真的喝醉了？

    不！

    他非常清醒！

    张扬很清楚，姚阵华说的想要万科并不是一句空话，而是能载入华国金融史的恶意收购事件。

    「我没有开玩笑。」  

    姚阵华语气变得严肃，目光扫视在场所有人。

    目光落到张扬脸上的时候，他惊讶发现这个青年没有嘲笑，更没有不屑，而是用一种十分严肃的表情对待他的发言。

    「他难道研究过万科？」

    姚阵华内心低语。

    由于历史遗留原因，万科股权极其分散，前十大股东分别是——

    1，华润股份，持股数量为16.19亿股，占总股本的14.73%。

    2，华国人寿，持股数量为1.841亿股，占总股本的1.67%。

    3，刘元生，持股数量为1.337亿股，占总股本的1.22%。

    4，融通深证100指数证券投资基金，持股数量为9957.51万股，占总股本的0.91%。

    5，TOYOSECURITIESASIALIMITED（外资券商），持股数量为8745.56万股，占总股本的0.8%。

    8，博时第三产业成长股票证券投资基金，持股数量为8000万股，占总股本的0.73%。

    9，易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金，持股数量为7403.2万股，占总股本的0.67%。

    10，博时新兴成长股票型证券投资基金，持股数量为7000万股，占总股本的0.64%。

    前十大股东合计持股约21.34%，其余近80%股份由中小投资者持有，这种高度分散的股权结构使得万科在资本市场上具有较强的流动性，但也埋下了隐患。

    柳华听见姚阵华说没有开玩笑，顿时面露严肃道：「你难道想要夺下万科的控制权？」

    「没错。」姚阵华应了一声，讲述道：「万科采取的是「混合所有制」治理模式，通过建立完善的职业经理人制度，实现了股东资本与管理层专业能力的有效结合，但这恰好给了我们一次机会。」

    「它的第一大股东华润，仅持股14.73%，远低于传统国企的控股比例，也就是说，我们三次举牌就可以完成夺权。」

    「那可是华润，你第一次举牌它可能不为所动，但第二次举牌，他肯定会有动作。」何婧率先表态，华润在她所接触到的信息里，是绝对的庞然大物。

    「是啊，二次举牌，华润必定有所动作，想要拿下万科，有点太难了。」陈新戈也摇了摇头。

    截止到12月2号，万科A收在了11.75元，它的总股本为109.95亿，这也就是说，只要194亿华国币，就有可能以15%股权，超越华润集团，拿下万科的控制权。

    「有点不太现实啊姚总，除非华润有不能出手的理由。」

    「是啊，它只要也举牌，想收购基本就不可能了。」

    「5000亿资产的龙头，不可能被几百亿吞并，姚总想法虽好，但风险实在太大。

    」

    「确实有点————不太可能。」

    众人议论纷纷，都不看好姚阵华的想法。

    也就在这时，张扬开口道：「我倒觉得有机会。」

    霎时间。

    所有人目光聚焦张扬。

    姚阵华更是眼前一亮，连忙问道：「张扬小兄弟有何见解？」

    「见解谈不上，主要是觉得华润不一定会帮忙。」

    张扬话音刚落，又讲述原因道：「自2000年华润入主万科以来，其内部形成了大股不控股、支持不干预的独特治理模式。」

    「万科管理层通过事业合伙人制、独立董事制度等设计，实际掌控董事会决策权，而华润作为大股东长期被边缘化。」

    「例如，万科董事会7个非独立董事席位中，管理层占4席，华润仅占3席，且华润董事在重大决策中常被视为列席观察员，这种模式在行业上行期成就了万科的高速发展，但也导致股东权益保护机制缺失。」

    「另外，现阶段的华润已经从多元化扩张转向聚焦核心业务，万科作为地产业务的体外资产，与华润置地形成同业竞争，其战略价值要被重新评估。」

    「不过！」

    突然，张扬话锋一转，看向姚阵华道：「现在吃万科，为时尚早，还需要等换帅。」

    如果张扬没记错的话，华润下一任董事长是傅育凝，他上任后的第一件事，就是提出做实、做强、做大、做好、做长的5M理念，并且他曾公开表示，华润对万科的定位已从「控股型股东」转向「财务投资者」，更关注投资回报，而非控制权。

    「换帅——」

    姚阵华忍不住高看了张扬一眼，他没想到这个青年居然把他掌握的情报都说了出来。

    也正是因为知道，华润下一任董事长大概率是傅育凝，他才萌生了夺权万科想法。

    「真能行得通？」

    柳华目光看向张扬，似乎觉得还是有些不现实。

    几百亿资金夺权几千亿企业，这说出去谁敢相信？

    然而想实现，必须具备天时地利人和，万科就是为数不多，可以满足条件的企业。

    「或许吧。」

    张扬淡然一笑。

    也就在这时，他看了眼王亚伟，又看向姚阵华道：「今晚这场饭局我有一事不解，那就是王经理电话里说，他有位朋友想见我，我想他的朋友应该就是姚总，不知姚总想见我，是为了何事？」  

    「是我。」

    姚阵华先是承认，随后说出他所掌握的信息道：「你想竞拍『证券销售牌照』闹得动静太大了，而且万3的口号，让传统券商公司如临大敌，罕见进行了合作。」

    话音刚落，王亚伟爆出猛料道：「前几天有个沪都华信证券副总的生日饭局，他明确和我们沪都几大基金公司领导说，要买入新大陆、远望谷、汉威科技、新宁物流、华星创业和银江技术，还不能让散户和游资看出来，目的嘛，自然就是砸张总的持仓票。」

    「你也能看我持仓？」张扬眼神微眯，他想过自己在裸奔，但没想到裸奔到这种程度。

    「能看见。」

    王亚伟没有否认。

    也就在这时，私募经理程博也表态道：「有客户也和我说，买入这些个股票」

    「看来阻力确实不小。」张扬摇了摇头，又忍不住感慨道：「事已至此，只能真刀真枪拼咯。」

    为了竞拍，他已经做得足够多，不仅说服了阿里和百度，还拿到了数家风险机构的资金。

    「我可以帮你拿下『证券销售牌照』。」姚阵华突然表态，不等张扬说话，他又解释道：「也正如你所说，万科那边需要等华润换帅，我恰好资金可以腾一腾，只要张扬你开口，我会倾囊相助。」

    刚说完，他看向其他房地产老总道：「你们呢？」

    「我肯定支持张扬兄弟。」柳华率先表态。

    他和张扬有著不错的交情，而且上次张扬还向他透露，上面即将开放融资融券的消息，这一点就价值万金。

    「虽说房地产需要稳定现金流，但只要张总需要，我这边可以掏10亿出来相助。」

    「我拿15亿，要是公司帐上没钱，那就找银行贷款。」

    「我是真想和张总交朋友，我出17亿，哈哈。」

    一位位房地产老总表态，他们说话的时候，眼神不自觉地看了眼姚阵华，不知道是不是他们私下早已经达成了协议。

    张扬很清楚，钱不是白拿的，天底下就没有白吃的午餐。

    「谢谢各位的好意，这杯酒，是我敬各位老总的。」张扬连忙举起酒杯，一饮而尽。

    何婧已经不记得张扬喝了几杯酒，心中难免肉疼，不过她没有拦酒，这种场合拦酒太扫兴，而且听其他人的意思，愿意出资帮张扬拿下『证券销售牌照』。

    「张总好酒量。」

    陈新戈忍不住鼓掌，其余人也连连赞叹。

    「啪啪啪」

    掌声顿时响彻包厢。

    「过奖了。」张扬只是平静地放下酒杯，对于应酬来说，喝酒是最基础的技能。

    他没有迷糊，而是趁热打铁道：「各位老总的倾囊相助，在下没齿难忘，但我也知道天底下没有白吃的午餐，所以我们不妨挑明了说，各位想要的是什么？」

    「我什么都不要，以我和张扬兄弟的交情，谈条件就见外了。」柳华率先表态。

    然而其他房地产老总，他们目光则是看向姚阵华。

    姚阵华自然知道这些房地产老总要的是什么，现在他是局头，利益由他来分配。

    「张扬小兄弟精通二级市场，是金融圈赫赫有名的富春路，我们大伙要的其实不多，就是想借助你的能力，替我们拿下万科。」


　　(https://www.dulixs.com/du/65630/123156.html)


1秒记住立读小说网：www.dulixs.com。手机版阅读网址：m.dulixs.com